Все важное
на своих местах

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ И FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ И FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ
НАША ЭФФЕКТИВНОСТЬ МАКСИМАЛЬНО ВЫРАЖЕНА УСЛУГОЙ FEE-DEVELOPMENT

Успешная реализация проектов в кратчайшие сроки, зависит от качества Управления Строительством. Это справедливо для любого сектора недвижимости — жилой, коммерческой или промышленной. Compass Development объединяет специалистов, обладающих достаточным опытом, знаниями и навыками по ведению строительства в непростых условиях частого изменения законодательной базы, устранению возможного непонимания между заказчиком и генеральными подрядчиками вплоть до налаживания эффективного процесса продаж.

В ЧАСТНОСТИ, УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЭТО:

Эффективность Compass Development максимально выражена услугой Fee-девелопмент, поскольку наше вознаграждение, в этом случае, напрямую зависит от финансовых результатов проекта. Наши расчеты позволяют обеспечить увеличение доходности будущего объекта недвижимости, с одновременной минимизацией расходов на каждом этапе строительства. Наш опыт свидетельствует, что часто результаты Fee-девелопмент превосходят самые смелые ожидания инвесторов.

Получение ИРД (исходно-разрешительной документации) и ГПЗУ

Компания Compass Development оказывает услуги по оформлению и согласования Исходно-разрешительной документации (ИРД) и получению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Согласно действующему законодательству, перед разработкой проектной документации заказчик должен получить исходно-разрешительную документацию (ИРД).

Исходно-разрешительная документация является необходимой составляющей любого проекта. В ней перечислены основные требования и рекомендации по размещению объекта в пространстве, определение приблизительных границ земельного участка и технико-экономических показателей. А также требования и рекомендации, которые были получены от согласующих органов для осуществления проектирования. В данной документации прописываются возможности проведения работ с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований к размещению объекта, его функциональному назначению, последующей эксплуатации и возможными влияниями на окружающую среду.

Наши специалисты оказывают содействие заказчику на всех этапах проектирования, в том числе, и в получении ряда исходно-разрешительных документов на предпроектной и проектной стадии:

  • разработка и оформление градостроительного плана земельного участка;
  • разработка заявок на получение технических условий;
  • разработка и утверждение специальных технических условий, содержащих технические требования на проектирование уникальных объектов (в случае необходимости);
  • разработка и утверждение специальных технических условий, содержащих технические требования на проектирование уникальных объектов (в случае необходимости);
  • разработка и утверждение специальных технических условий, содержащих технические требования по обеспечению сейсмической безопасности на проектирование объектов на площадках сейсмичностью более 9 баллов (в случае необходимости);
  • разработка запроса для получения перечня исходных данных для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций;
  • содействие заказчику в проведении общественных слушаний по намечаемой деятельности предприятия (разработка предварительной экологической оценки, ОВОС, резюме нетехнического характера, доклады).
Сопровождение проектирования

Компания Compass Development осуществляет сопровождение проектирования совместно с компаниями-партнерами, имеющими многолетний опыт работы в данной сфере, что позволяет в кратчайшие сроки разработать авторскую архитектурную концепцию. Сопровождение проектирования это:

  • анализ исходных данных для проектирования объектов строительства и разработка технического задания на проектирование;
  • разработка концепций использования участка (объекта);
  • техническое сопровождение всех стадий проектирования — архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные разделы, технологии, специальные разделы;
  • экспертиза возможности и целесообразности редевелопмента и репозиционирования существующего объекта недвижимости;
  • экспертиза имеющихся концепций либо проектных решений.
Сопровождение строительства

Строительное подразделение компании Compass Development выполняет весь спектр услуг в области строительства и реконструкции зданий и сооружений от нулевого цикла до выполнения чистовых отделочных работ и комплектации интерьеров. На стадии сопровождения процесса строительства объекта компания Compass Development осуществляет выполнение функций заказчика-застройщика:

  • организация и сопровождение предпроектных и проектных работ, анализ проектных решений с последующей выдачей решений по оптимизации проекта;
  • оформление разрешительной документации, анализ пакета исходно-разрешительной документации и согласований;
  • выдача заключения;
  • оценка комплектности имеющейся проектной документации;
  • организация работ по подбору и управлению подрядчиков строительства;
  • организация и сопровождение строительного производства;
  • технический надзор;
  • подготовка тендерной документации и организация подрядных торгов;
  • проверка соответствия выполненных строительных работ согласно утвержденной проектной документации;
  • сдача в эксплуатацию.
Аудит проектных решений и строительных работ

Наша компания, опираясь на свой обширный опыт, предоставляет услуги комплексной оценки проектов строительства — как новых объектов, так и реконструкции уже возведенных зданий, а также качества проводимых строительных работ. Аудит проектных решений и строительных работ включает:

  • экспертизу проектов и строительных работ на основании законодательных стандартов, норм и правил;
  • финансовый и технический аудит — обеспечивает

инвестору уверенность в том, что все работы по возведению объектов проводятся согласно указанной документации и проекту, включая финансовые параметры;

  • строительный аудит — предполагает проверку соответствия объекта недвижимости заявленным в документации параметрам, контроль за сроками выполнения работ;
  • оценку проектно-сметной документации и фактически выполненных работ.
Организация процесса продаж

Реализация стратегий продаж предполагает сбор и оформление необходимого пакета документов, рыночную оценку объекта, подготовку к продаже, разработку маркетинговой стратегии. Наша компания обладает успешным опытом реализации объектов недвижимости в различных сегментах рынка. Поэтому мы всегда готовы обеспечить вам высокие результаты продаж следующими методами:

  • независимая экспертиза рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • разработка маркетинговой стратегии;
  • подготовка пула потенциальных покупателей или арендаторов;
  • организация и сопровождение строительного производства;
  • юридическое сопровождение оформления всей необходимой документации;
  • подбор высококвалифицированного персонала.