Все важное
на своих местах

Проектный консалтинг

Проектный консалтинг
ПРИБЫЛЬНОСТЬ БИЗНЕС-ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛАНИРУЕТСЯ И ПРОГНОЗИРУЕТСЯ, ЕЩЕ ДО СТАРТА ПРЯМЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.

Таким образом, руководствуясь потенциалом объекта, мы готовим понятный и реалистичный инвестиционный проект с оптимальным бюджетом и максимальной конкурентоспособностью.

ВПРОЧЕМ, МЫ ОЦЕНИВАЕМ И ПРОВЕРЯЕМ ВСЕ АСПЕКТЫ КАК КОМПЛЕКСНО, ТАК И ПОЭТАПНО — В ТЕЧЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАДУМАННОГО

В ходе Проектного Консалтинга специалисты Compass Development выполняют следующие задачи:

Прединвестиционный анализ строительных проектов

В части прединвестиционного анализа строительных проектов мы проводим комплекс работ для формирования максимально полного представления об объекте инвестирования:

  • анализ правоотношений между правообладателями с момента возникновения объекта до момента приобретения прав конечным приобретателем;
  • изучение комплекта разрешительной документации и согласований, сопровождающих процесс возникновения или создания объекта;
  • выявление имеющихся обременений объекта и/или иных третьих лиц, влияющих на свободу распоряжения объектом;
  • выявление рисков, связанных с оформлением прав на объект и с характером использования и назначения недвижимого имущества;
  • подготовка рекомендаций по устранению рисков и минимизации их последствий;
  • проверка и правовая оценка претензий и судебных споров, инициированных третьими лицами в связи с использованием объектов недвижимости.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ УЧАСТКА

В части градостроительного анализа — нами осуществляется комплексный анализ объекта недвижимости в рамках действующего градостроительного законодательства, с целью определения оптимальной стратегии развития инвестиционного проекта:

  • пределение возможности размещения объекта недвижимости согласно законодательным нормам (ПЗЗ, ППТ, Генплан и другие документы);
  • оценка целесообразности строительства объекта с учетом обременений по участку (зоны охраны КГиОП, водоохраной зоны, зоны зеленых насаждений, зоны охраны инженерных сетей)
  • оценка фактического инженерного обеспечения участка (возможность получения технических условий от инженерных служб города и области);
  • определение параметров возможной застройки (разработка предпроекта);
  • выдача рекомендаций по оптимизации ограничений и обременений проекта.
Анализ развития территории

BestUse анализ — это определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Именно он позволяет, на основе сопоставления детального анализа самого участка (его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений) и внешней среды (анализ макроэкономического развития, рынка, конкуренции, сегментов и района строительства), принять решение о сегменте и особенностях застройки. В части анализа развития территорий — нами проводится комплексное изучение наилучшего и наиболее эффективного коммерческого использования, выработка экономически привлекательной стратегии развития проекта:

  • анализ возможных вариантов использования земельного участка;
  • анализ местоположения участка, его ресурсных характеристик, физических особенностей и потенциала развития;
  • анализ ближайшего окружения участка; .анализ ограничений участка;
  • SWOT-анализ участка (оценка преимуществ, недостатков, возможностей и угроз);
  • комплексное исследование рынка недвижимости в разрезе сегментов, соответствующих определенным вариантам использования земельного участка;
  • консолидация результатов анализа местоположения участка и анализа рынка недвижимости по определенным сегментам;
  • определение наилучшего варианта использования земельного участка.
Маркетинговые исследования

Проведение маркетинговых исследований позволяет оценить рынок, конкурентов, выработать стратегию позиционирования объекта, провести экспресс-оценку реализации проекта. В ходе маркетингового исследования выполняются:

  • исследование емкости и объема целевого рынка недвижимости; .исследование тенденции развития рынка недвижимости (увеличения / уменьшения потребительского спроса), основные направления развития рынка недвижимости, прогнозные показатели;
  • исследование объема потенциального потребительского спроса, структура спроса;
  • исследование объема предложения, его структура;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

При проведении маркетингового исследования мы рекомендуем, в зависимости от особенностей объекта, уделить особое внимание градостроительным и рыночным ограничениям, возможностям Инвестора, эффективности концепции

  • исследование доли рынка недвижимости основных игроков в %;
  • исследование ценовой ситуация на целевом рынке, ценовая сегментация рынка недвижимости;
  • ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
  • инновационный потенциал рынка недвижимости;
  • проблемные зоны рынка недвижимости и перспективные направления и проч.;
  • расчет показателей эффективности проекта.
Финансовое моделирование

Финансовое моделирование позволяет создать инвестиционную программу проекта с разбивкой по этапам реализации: проектирование, маркетинг, строительство, прохождение экспертизы и т.д. Это помогает составить представление о сроках реализации всего объема работ и требуемых финансовых вложениях. Инвестиционная программа проекта включает в себя детальный календарный план и инвестиционный бюджет.

Целью составления инвестиционного бюджета является детализация инвестиционной программы проекта, уточнение размера инвестиций с указанием основных параметров, статей и дат платежей, определение внутренних и привлеченных источников финансирования.

Оценка финансово-экономических показателей инвестиционных проектов предусматривает:

  • разработку бизнес-модели развития проекта;
  • анализ инвестиционной привлекательности проекта;
  • расчет стоимости и сроков реализации инвестиционного проекта;
  • оценку эффективности инвестиционных условий и финансовых схем реализации инвестиционного проекта;
  • расчет сметной стоимости строительной части инвестиционного проекта;
  • построение бюджета движения денежных средств.
Правовой анализ и сопровождение сделки

В части правового анализа и сопровождения нами выполняются:

  • полное правовое сопровождение процесса приобретения активов в рамках проекта;
  • разработка правовых алгоритмов сделок инвестиционных проектов;
  • моделирование правоотношений участников инвестиционной деятельности проекта;
  • предоставление правовых рекомендаций для разработки оптимальных форм управления проектом и безопасных способов приобретения активов;
  • представление консультаций и разъяснений по отдельным вопросам в рамках инвестиционной деятельности проекта;
  • разработка проектов договоров, форм и условий сделок и иных документов по проекту.